De Particuliere Vastgoedsentiment (PVS)-index
februari ‘15, of de mate waarin de
particuliere vastgoedverkopers naar de markt gaan, sterkt lichtjes aan tot een
nog een zwakke 0.91 punten.
Het aantal verkopers die hun initiële vraagprijs
aanpast komt op 26 % te staan.
Wellicht zien wij de eerste maanden een verder
rustig voortkabbelende vastgoed markt in Vlaanderen, terwijl de woonmarkt in Wallonië
blijft stijgen.
De trendvoorspellende
Particuliere Vastgoedsentimentindex (PVS) van de lagekostenmakelaar Directmakelaar.be geeft de nieuwe
verkoopintenties weer van de Vlaamse particuliere verkopers uit het
middensegment van woningen. Eveneens wordt het aantal prijswijzigingen
opgevolgd die deze particuliere verkopers aanbrengen in hun
vastgoedaanbiedingen. De evolutie van het totale aanbod van de particuliere
verkopers en hun spontane prijswijzigingen in de loop van deze periode geven de
toekomstige markttendens weer.
Volgens
de eerste cijfers van Billionhomes dalen de vastgoedprijzen in Vlaanderen in
januari lichtjes ( +/- 0,5 %).
Schijnbaar
heeft de uiterste lage hypotheekrente de effecten van de verminderde voordelen
van de woonbonus gecorrigeerd.
Wanneer
wij vergelijken met Wallonië of Brussel, waar de voordelen van de woonbonus
niet afgezwakt werden, teken er zich een ander plaatje af. Zowel in Wallonië
als in het Brusselse gewest boomt de immo-markt. In Wallonië was er al een toename van
het aantal transacties met 11 procent in januari en in februari ging het om een
stijging met 10,2 procent. In Brussel was er een groei van het aantal
transacties in februari met 2,5 procent.
De eerste cijfers
spreken van een algemene prijsstijging bij onze zuiderburen tussen de 3 à 6 %,
terwijl de tendenzen in de drie
gewesten normaliter vrij gelijkaardig verlopen.
De woonbonus,
versie 2015, heeft wel degelijke een ernstige impact op de vastgoedmarkt in
Vlaanderen maar de uiterst lage rente zorgt voor de camouflage van de gevolgen.
Door de minder
aantrekkelijke fiscale regeling daalt het budget van de koper die hierdoor naar
een lagere prijsklasse afzakt. De kopers met het laagste budget worden zo
langzaam van de koopmarkt naar de nu reeds krappe huurmarkt en sociale
huurmarkt gedreven.
De vraag stelt zich
dan ook of het niet opportuun is om de woonbonus – op een snel maar verstandig
ritme – af te bouwen en te vervangen door een huurbonus.